Koopovereenkomst woning uitgelegd: waar moet je op letten?
Je bod is geaccepteerd. Goed nieuws! De aankoop van je nieuwe huis komt ineens een stuk dichterbij. Voordat je straks de sleutel in handen hebt, moeten de afspraken over de koop nog op papier worden gezet. Dat gebeurt in de koopovereenkomst.
De koopsom en overdrachtsdatum staan erin, net als eventuele ontbindende voorwaarden en afspraken over wat er in huis achterblijft. Best wat om door te nemen. Waar moet je vooral op letten voordat je tekent?
In deze blog:
Wat is een koopovereenkomst voor een woning?
Een koopovereenkomst, vaak koopcontract genoemd, is het document waarin jij en de verkoper de afspraken over de verkoop vastleggen. Denk aan de koopsom, overdrachtsdatum, wat er achterblijft en de voorwaarden waaronder de koop eventueel kan worden ontbonden. Bij de aankoop van een woning door een particuliere koper moet de koop schriftelijk worden vastgelegd. Een geaccepteerd bod is dus een belangrijke stap, maar je hebt daarmee nog geen getekende koopovereenkomst.
Wat staat er in een koopovereenkomst?
In het koopcontract komen alle belangrijke afspraken over de verkoop bij elkaar. Je vindt er onder meer:
- de gegevens van koper en verkoper
- de gegevens van de woning
- de afgesproken koopsom
- de datum van overdracht
- afspraken over roerende zaken
- ontbindende voorwaarden
- afspraken over de waarborgsom of bankgarantie
- eventuele bijzondere clausules
Veel zal je bekend voorkomen uit het biedingsproces. Kijk toch goed naar de voorwaarden en aanvullende clausules. Juist daar staan afspraken die belangrijk worden als iets anders loopt dan verwacht.
Wanneer is de koop van een woning definitief?
Als particuliere koper heb je na ontvangst van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst minimaal drie dagen wettelijke bedenktijd. Binnen deze periode kun je zonder opgaaf van reden van de koop afzien. Na de bedenktijd kun je de koop niet zomaar meer ontbinden. Dat kan bijvoorbeeld nog als je een geldige ontbindende voorwaarde hebt afgesproken en aan de voorwaarden daarvan voldoet.
Welke ontbindende voorwaarden kunnen in de koopovereenkomst staan?
Ontbindende voorwaarden zijn afspraken voor situaties waarin de koop toch niet door kan gaan. Welke voorwaarden gelden, spreken jij en de verkoper met elkaar af.
Een bekend voorbeeld is het voorbehoud van financiering. Daarmee kun je de koop onder bepaalde voorwaarden ontbinden als je de benodigde hypotheek niet krijgt. Een bouwkundige keuring of de verkoop van je huidige woning kan eveneens als ontbindende voorwaarde worden opgenomen. Kijk goed naar de formulering en deadline. Controleer meteen wat je moet doen als je een ontbindende voorwaarde wilt gebruiken.
Wat is een waarborgsom of bankgarantie?
In veel koopovereenkomsten staat dat je als koper zekerheid moet geven voor het nakomen van de koop. Vaak gaat het om 10% van de koopsom. Je kunt dit bedrag als waarborgsom bij de notaris storten of een bankgarantie regelen. In de koopovereenkomst staat welk bedrag geldt en wanneer dit geregeld moet zijn. Je hypotheekadviseur kan je helpen om dit op tijd te regelen.
Welke spullen blijven achter in de woning?
Blijven de gordijnen hangen? Hoort die mooie lamp bij het huis? En hoe zit het met bepaalde apparatuur? Het zijn kleine dingen, maar je wilt natuurlijk wel weten wat je straks aantreft als je de sleutel krijgt. Daarom hoort bij de koopovereenkomst vaak een lijst van zaken. Hierop staat wat achterblijft, wat de verkoper meeneemt en wat eventueel kan worden overgenomen. Kijk of dit overeenkomt met wat tijdens de bezichtiging of onderhandelingen is afgesproken.
Welke bijzondere clausules kunnen in het koopcontract staan?
Niet iedere woning wordt onder dezelfde voorwaarden verkocht. Afhankelijk van het huis en de situatie kunnen aanvullende clausules in de koopovereenkomst staan.
Een voorbeeld is de ouderdomsclausule. Deze komt voor bij oudere woningen en kan betekenen dat je als koper meer risico draagt voor gebreken die met de leeftijd van het huis samenhangen. Er kunnen daarnaast bepalingen staan over de staat van de woning of een verkoper die er zelf niet heeft gewoond. Sla zulke clausules niet over omdat ze ingewikkeld klinken. De precieze formulering bepaalt wat er voor jou geldt.
Wat is de onderzoeksplicht van de koper?
Als koper moet je zelf goed naar de staat van de woning kijken en vragen stellen als iets niet duidelijk is. Twijfel je bijvoorbeeld over het dak, vochtplekken of scheuren? Dan kan een bouwkundige keuring verstandig zijn. De verkoper moet bekende relevante gebreken melden. Zie je iets opvallends of ontbreekt er informatie? Vraag ernaar voordat je tekent.
Een taxatie van de woning is iets anders. Daarmee wordt vooral de marktwaarde bepaald. Een taxatie geeft je dus geen volledige zekerheid over de bouwkundige staat van het huis.
Wat controleer je voordat je de koopovereenkomst tekent?
De koopovereenkomst ligt voor je en het liefst wil je natuurlijk door naar de volgende stap. Neem toch even de tijd om te controleren of alles klopt.
Let in ieder geval op:
- of je persoonsgegevens en de woninggegevens kloppen
- of de koopsom juist is opgenomen
- wanneer de overdracht plaatsvindt
- welke ontbindende voorwaarden en termijnen gelden
- wanneer de waarborgsom of bankgarantie geregeld moet zijn
- welke zaken achterblijven of worden meegenomen
- welke aanvullende clausules zijn opgenomen
- of eerder gemaakte afspraken in het contract terugkomen
Kom je iets tegen wat je niet begrijpt? Vraag het voordat je tekent. Een aankoopmakelaar kan de koopovereenkomst met je doornemen en controleren of de afspraken kloppen.
Wat gebeurt er na het tekenen van de koopovereenkomst?
Is alles gecontroleerd en zijn de handtekeningen gezet? Dan komt de overdracht weer een stap dichterbij. Je regelt onder meer de hypotheek en eventuele bankgarantie. Tijdens het aankoopproces heb je verschillende documenten nodig bij het kopen van een huis.
De notaris bereidt ondertussen de eigendomsoverdracht voor. Kort voor de overdracht vindt meestal de eindinspectie plaats. Daarna teken je bij de notaris de leveringsakte en krijg je uiteindelijk waar het allemaal om draait: de sleutel van je nieuwe huis.
Deze blog bevat algemene informatie. Welke bepalingen en clausules gelden, hangt af van de woning en de afspraken tussen koper en verkoper. Laat juridische bepalingen bij twijfel beoordelen door een makelaar, notaris of juridisch specialist.
Klaar om de koopovereenkomst te tekenen?
Ligt de koopovereenkomst klaar en wil je zeker weten dat de afspraken kloppen voordat je tekent? Jan of Harry kijkt met je mee en neemt de koopovereenkomst met je door.