Mijn huis verkopen: tips en aandachtspunten voor een succesvolle verkoop

Een huis verkopen is een grote stap. Misschien ga je verhuizen naar een nieuw thuis of wil je juist wat kleiner gaan wonen. Hoe dan ook: er komt veel op je af. Met een goede voorbereiding, slimme keuzes en de juiste presentatie kun je echt het verschil maken tussen snel verkopen of lang moeten wachten op de juiste koper. In deze blog delen we onze belangrijkste tips en aandachtspunten, zodat jij je woning op de best mogelijke manier presenteert en met vertrouwen verkoopt.

Voorbereiding en documenten

Belangrijke papieren verzamelen 

Een succesvolle verkoop begint bij een zorgvuldige voorbereiding. Het is belangrijk om alle documenten die je nodig hebt te verzamelen. Denk hierbij aan de eigendomsakte, de WOZ-beschikking, het energielabel en bouwtekeningen.  
 
Wanneer je een appartement verkoopt, horen ook de stukken van de Vereniging van Eigenaren daarbij. Daarnaast helpt het om facturen en garanties van recent onderhoud klaar te leggen. Kopers zien dit als bewijs dat het huis goed is onderhouden en dat geeft vertrouwen. 

Eerst kopen of eerst verkopen 

Denk ook goed na over je strategie. Ga je eerst je huidige woning verkopen of eerst een nieuwe woning aankopen? Eerst verkopen geeft zekerheid, omdat je precies weet welk budget je beschikbaar hebt. Eerst kopen kan prettig zijn, omdat je meteen een nieuwe plek hebt, maar dit brengt meer risico met zich mee als je oude woning niet snel verkocht wordt. 

Zelf verkopen of met makelaar 

Tot slot sta je voor de keuze of je jouw huis zelf wilt verkopen of dat je een makelaar inschakelt. Zelf verkopen kan kosten besparen, maar een makelaar biedt vaak meer zekerheid, een groter bereik en deskundige begeleiding gedurende het hele proces. 

Bepaal de vraagprijs van de woning

Realistische waardebepaling 

De juiste vraagprijs is erg belangrijk voor een succesvolle verkoop. Het beste uitgangspunt is om de prijs te baseren op recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt en op de staat van jouw huis. Een te hoge vraagprijs kan kopers afschrikken, terwijl een realistische prijs juist meer bezichtigingen en biedingen oplevert. 

Psychologisch prijspunt 

Een slimme tip is om een bedrag net onder een rond getal te kiezen. Denk bijvoorbeeld aan 397.000 euro in plaats van 400.000 euro. Dit lijkt misschien een klein verschil, maar psychologisch werkt het drempelverlagend en maakt het je huis aantrekkelijker voor meer zoekers op online platforms.

Huis verkoopklaar maken

Opruimen en neutraliseren 

De eerste indruk telt enorm bij woningverkoop. Zorg daarom dat je woning schoon, fris en opgeruimd is. Haal persoonlijke spullen weg, zodat potentiële kopers zichzelf in de woning kunnen voorstellen, en creëer een neutrale uitstraling. 

Klein onderhoud en reparaties 

Klein onderhoud en reparaties spelen hierbij een grote rol. Een losse plint of een kapotte kraan kan een negatieve indruk achterlaten. Fris schilderwerk, vooral bij kozijnen en deuren, doet wonderen en geeft direct een verzorgde uitstraling. 

Buitenruimte en sfeer 

Vergeet ook de buitenkant niet: een nette tuin, een verzorgde voordeur en goede verlichting maken een groot verschil. Ventileer het huis goed, zodat er frisse lucht binnenkomt en ongewenste geurtjes verdwijnen. 

Voer onderhoud en reparaties met prioriteit uit

Constructieve gebreken 

Kopers letten scherp op de staat van onderhoud van een huis. Het dak en de dakgoten moeten vrij zijn van lekkages of losse dakpannen. Grote gebreken zoals houtrot of funderingsproblemen zijn vaak een rode vlag en moeten aangepakt worden voor een soepele verkoop. 

Sanitair en elektra 

Ook loodgieterswerk en sanitair moeten tiptop in orde zijn. Een lekkende kraan of een toilet dat niet goed doorspoelt geeft al snel het gevoel dat er achterstallig onderhoud is. Hetzelfde geldt voor de elektra: schakelaars en stopcontacten die niet werken, zorgen direct voor een slechte indruk. 

Installaties en afwerking 

De cv-installatie en ventilatie zijn vaak minder zichtbaar, maar minstens zo belangrijk. Laat deze onderhouden of controleren zodat je kunt aantonen dat alles goed functioneert. Vergeet daarnaast niet de kitranden in de badkamer of keuken te vernieuwen en eventuele schimmel weg te werken. Zelfs losse deurklinken of een gebroken tegel kunnen de indruk wekken dat het huis niet goed verzorgd is. 

Energielabel en duurzaamheid

Verplicht energielabel 

Een energielabel is tegenwoordig verplicht bij de verkoop van een woning. Hoe gunstiger het label, hoe aantrekkelijker je huis wordt voor kopers. Bovendien kan een beter label bijdragen aan een hogere verkoopprijs. 

Kleine verbeteringen 

Met kleine en relatief goedkope maatregelen kun je het energielabel vaak al verbeteren. Denk aan het plaatsen van LED-verlichting, radiatorfolie of tochtstrips. Grote verbouwingen zijn meestal niet nodig om het label op te krikken.

Je huis sneller verkopen met de juiste presentatie

Professionele presentatie 

Een goede presentatie is onmisbaar. Professionele foto’s, een duidelijke plattegrond en eventueel een korte video zorgen voor meer online aandacht en trekken meer bezichtigingen aan. 

Effect van styling 

Overweeg ook om een verkoopstylist in te schakelen. Deze kan met slimme keuzes in meubels en accessoires een woning ruimer en lichter laten ogen. Vaak gaat het om kleine aanpassingen die een groot verschil maken in de beleving van de woning. 
 
Tip: Ben je benieuwd naar de waarde van je huis? In onze blog Huiswaarde berekenen: tips om de waarde van je woning te verhogen! vertellen we hier meer over.

Kosten bij verkoop van je woning

Makelaars en notariskosten 

Bij de verkoop van een huis komen altijd kosten kijken. Denk aan de makelaarscourtage, die meestal een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs bedraagt. Ook notariskosten zijn onvermijdelijk, onder andere voor het opstellen van de leveringsakte. 

Hypotheek en energielabel 

Heb je nog een lopende hypotheek, dan kan er een boeterente in rekening worden gebracht bij vervroegde aflossing. Vergeet bovendien niet dat een energielabel verplicht is en ook kosten met zich meebrengt. Door deze kosten vooraf goed in kaart te brengen, weet je precies wat de netto-opbrengst van je woning zal zijn.

Bezichtigingen en onderhandelingen

Voorbereiden op bezichtigingen 

Tijdens bezichtigingen is het slim om zelf niet aanwezig te zijn. Dit geeft kijkers de ruimte om vrij door het huis te lopen en hun eigen beeld te vormen. Zorg dat de woning veel daglicht binnenlaat door gordijnen open te trekken. Zet waar nodig verlichting aan en maak de ruimtes aantrekkelijk door bedden op te maken en alles netjes te houden. 

Slim onderhandelen 

Onderhandelingen kunnen spannend zijn. Bepaal vooraf wat je ondergrens is en bedenk waar je flexibel in wilt zijn. Misschien wil je concessies doen op de overdrachtsdatum of ben je bereid om gordijnen, vloerbedekking of lampen mee te verkopen. Transparante en eerlijke communicatie voorkomt misverstanden en juridische problemen achteraf.

Het voordeel van een makelaar

Deskundig advies en strategie 

Een makelaar kan veel werk uit handen nemen en bovendien vaak een betere verkoopprijs realiseren. Dankzij kennis van de markt en ervaring in onderhandelen bepaalt een makelaar een realistische waarde van je woning en adviseert hij over de juiste verkoopstrategie. 

Presentatie en bereik 

Daarnaast zorgt een makelaar voor professionele presentatie, met foto’s, advertenties en plaatsing op platforms zoals Funda. Door zijn netwerk bereikt hij meer potentiële kopers. 

Juridische zekerheid en gemak 

Ook juridische zekerheid is een groot voordeel: contracten worden correct opgesteld en belangrijke details worden niet over het hoofd gezien. Bovendien bespaart een makelaar tijd en stress, omdat hij de bezichtigingen, de promotie en de onderhandelingen verzorgt.

De juridische en financiële afronding

Koopcontract en bedenktijd 

Wanneer koper en verkoper het eens zijn, wordt er een koopovereenkomst opgesteld. Houd er rekening mee dat je als verkoper direct vastzit aan deze overeenkomst, terwijl de koper nog drie dagen bedenktijd heeft. 

Overdracht bij de notaris 

De overdracht vindt plaats bij de notaris. Hier teken je de akte van levering, neem je een geldig identiteitsbewijs mee en lever je de meterstanden aan. Vergeet ook niet je opstalverzekering te controleren, want vaak blijf je tot het moment van overdracht verantwoordelijk voor schade aan de woning.

Nazorg en prettige overdracht

Praktische tips meegeven 

Een goede overdracht zorgt voor een prettige start van de nieuwe bewoners en een positief gevoel over de verkoop. Noteer de meterstanden zorgvuldig, geef praktische tips over de woning en de buurt en laat eventueel handleidingen of garanties achter. Dit kleine gebaar geeft vertrouwen en laat zien dat je de verkoop netjes afrondt. 

Succesvol je huis verkopen met de hulp van Jan Zegers 

Een woning verkopen draait om een goede voorbereiding, slim onderhoud en een sterke presentatie. Besteed aandacht aan wat waarde toevoegt, zoals een frisse en nette uitstraling, het energielabel en professionele begeleiding. Of je nu zelf de touwtjes in handen wilt houden of liever kiest voor een ervaren makelaar, transparantie, flexibiliteit en kwaliteit maken altijd het verschil.  
 
Wil jij jouw huis zorgeloos en tegen de beste prijs verkopen? Neem dan gerust contact op met Jan Zegers Hypotheken & Makelaardij voor persoonlijk advies en professionele ondersteuning bij de verkoop van jouw woning.