Wat betekent WOZ-waarde en hoe maak je bezwaar?
De WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde van je woning of bedrijfspand op 1 januari van het vorige jaar. Elk jaar wordt deze waarde door de gemeente vastgesteld en heeft invloed op verschillende belastingen en heffingen. Als je denkt dat de WOZ-waarde van je woning te hoog is, kan dit je flink wat geld kosten. Gelukkig heb je het recht om bezwaar te maken. In deze blog leggen we uit hoe je dit aanpakt en wat de voordelen zijn van een lagere WOZ-waarde.
In deze blog:
Wat is de WOZ-waarde en hoe wordt deze bepaald?
De WOZ-waarde wordt vastgesteld door de gemeente op basis van de kenmerken van je woning, zoals de oppervlakte, de ligging, de onderhoudstoestand en het type woning. Ook wordt deze waarde vergeleken met de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. Gemeenten gebruiken computermodellen en een taxateur om de waarde te berekenen, maar het kan altijd voorkomen dat er fouten in de berekening zitten.
Gebruik van de WOZ-waarde:
De WOZ-waarde wordt door verschillende instanties gebruikt:
- Gemeente: voor de onroerendezaakbelasting (OZB) en andere heffingen.
- Belastingdienst: voor het eigenwoningforfait, inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting, schenkbelasting en erfbelasting.
- Waterschappen: voor de watersysteemheffing.
- Bepaling van maximale huurprijs: de WOZ-waarde beïnvloedt ook de huurprijs bij gereguleerde huurwoningen.
De gevolgen van een te hoge WOZ-waarde
Als de WOZ-waarde van je woning te hoog is vastgesteld, heeft dit een aantal nadelige gevolgen:
- Hogere belastingen: Je betaalt meer onroerendezaakbelasting (OZB) aan de gemeente.
- Hoger eigenwoningforfait: Dit wordt opgeteld bij je inkomen, waardoor je meer inkomstenbelasting betaalt.
- Hogere gemeentelijke heffingen: Je kosten voor afvalstoffenheffing en waterschapsbelasting kunnen stijgen.
- Hogere erf- en schenkbelasting: Bij het erven of schenken van de woning wordt de belasting berekend op basis van de WOZ-waarde.
Waarom bezwaar maken tegen de WOZ-waarde?
Er zijn verschillende redenen waarom je bezwaar kunt maken tegen de WOZ-waarde van je woning. De meest voorkomende redenen zijn:
- Te hoge WOZ-waarde: Je betaalt teveel belasting als de waarde te hoog is ingeschat.
- Onjuiste gegevens: Als de gemeente verkeerde informatie heeft gebruikt over je woning, zoals oppervlakte, ligging of de staat van onderhoud.
- Schade of achterstallig onderhoud: Heeft je woning bijvoorbeeld vochtproblemen of andere schade? Dit kan de waarde van de woning verlagen.
- Overlast: Geluidsoverlast door verkeer, horeca of andere bronnen kan de waarde beïnvloeden.
- Beperkende voorwaarden: Een monumentstatus of archeologische beperkingen kunnen de waarde verlagen.
- Minder belasting betalen: Het belangrijkste voor velen: minder belasting betalen is een goede reden om bezwaar te maken.
Hoe maak je bezwaar tegen de WOZ-waarde?
Als je vermoedt dat de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld, kun je bezwaar maken. Volg de volgende stappen om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde:
- Controleer de gegevens: Vergelijk de WOZ-waarde van je woning met die van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit kun je eenvoudig doen via het WOZ-waardeloket.
- Neem contact op met de gemeente: Veel gemeenten bieden de mogelijkheid om mondeling bezwaar te maken, wat fouten direct kan herstellen.
- Dien schriftelijk bezwaar in: Als je formeel bezwaar wilt maken, moet je dit binnen 6 weken na de ontvangst van de WOZ-beschikking doen. Vermeld hierin:
- Je naam en adres
- Tegen welke WOZ-beschikking je bezwaar maakt
- De redenen waarom je het niet eens bent met de waarde
- De datum waarop je het bezwaar verzendt
- Online bezwaar maken: Je kunt het bezwaar ook online indienen via de website van je gemeente met je DigiD.
- Vraag om een hoorzitting: Als je liever in gesprek gaat, kun je een hoorzitting aanvragen.
- Wacht op de uitspraak: De gemeente heeft tot het einde van het jaar om je bezwaar te behandelen. Als je bezwaar wordt goedgekeurd, krijg je een lagere WOZ-waarde, wat resulteert in lagere belastingen.
De voordelen van een lagere WOZ-waarde
Een lagere WOZ-waarde heeft verschillende voordelen:
- Lagere belastingen: Je betaalt minder onroerendezaakbelasting (OZB) aan de gemeente.
- Lager eigenwoningforfait: Dit betekent dat je minder inkomstenbelasting betaalt.
- Lagere gemeentelijke heffingen: Je betaalt minder voor afvalstoffenheffing en waterschapsbelasting.
- Lagere erfbelasting: Bij het erven van een woning betaal je minder belasting over de waarde van de woning.
- Lagere schenkbelasting: Als je een woning schenkt, is de belasting lager.
- Lagere vermogensrendementsheffing: Voor eigenaren van een tweede woning is een lagere WOZ-waarde voordelig, omdat dit de belasting over je vermogen verlaagt.
Neem contact op met Jan Zegers Hypotheken & Makelaardij
We hopen dat je na het lezen van deze blog goed geïnformeerd bent over de WOZ-waarde van je woning. Heb je nog vragen over hypotheekadvies, het kopen of verkopen van een woning, of wil je meer weten over de waarde van jouw woning? Neem dan gerust contact met ons op. We bieden ook de mogelijkheid om een gratis waardebepaling van je woning uit te laten voeren, zodat je precies weet waar je staat. Harry en Jan staan klaar om je te helpen met al je vastgoed- en hypotheekvragen!